В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле

В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также почему это невозможно в Краснодарском крае.

Для ведения сельского хозяйства стараются выделять земли с лучшими характеристиками плодородности – земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначаются для агропромышленного производства.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он может получить или приобрести участок земли под крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ). Такие участки предоставляются КФХ из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления его деятельности и располагаются за пределами населенного пункта.

Возможности возведения объектов на фермерских участках регулируются Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ .

«Федеральным законом о КФХ разрешено строительство на имеющихся у фермерского хозяйства территориях необходимых зданий, строений, сооружений, а также жилых домов. Однако законом Краснодарского края строительство жилья на сельхозземлях запрещено , что не противоречит федеральному закону. Законом предусмотрена возможность субъектам РФ самостоятельно регулировать застройку пригодных для сельского хозяйства земель» , – отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Юлия Третьяк .

Раньше на сельскохозяйственных землях можно было возводить только строения, предназначенных для хранения и переработки произведенной сельскохозяйственной продукции. С 1 марта 2022 года расширен вид объектов, разрешенных для строительства на землях КФХ (Федеральный закон № 299-ФЗ от 02.07.2021). Теперь на сельхозземлях можно строить жилые дома, но только для использования фермерским хозяйством.

Нововведения в законодательство позволяют осуществить кадастровый учет и регистрацию права на жилой дом, созданный на земельном участке фермерского хозяйства, в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года.

При этом на сельскохозяйственном участке фермер может построить только 1 жилой дом высотой не более трех этажей с общей площадью не более 500 кв. метров. Площадь застройки под жилым домом должна составлять не более 0,25% от всей площади участка.

Законодательством предусмотрена защита ценных сельскохозяйственных земель от плотной застройки, в том числе от появления коттеджных поселков на таких землях. Запрещено преобразование земельного участка, на котором расположен фермерский жилой дом, с уменьшением площади земельного участка, например, с помощью раздела. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

________________________________________________________

Обратите внимание! Согласно Федеральному закону № 299-ФЗ субъекты РФ могут самостоятельно определять муниципальные образования, на территориях которых строительство на сельхозземлях недопустимо. Так, в целях сохранения плодородия почвы и недопущения масштабной застройки ценных сельскохозяйственных земель Кубани региональные власти приняли решение о запрете строительства жилых домов на землях сельхозназначения на территории всех без исключения муниципальных образований Краснодарского края (Закон Краснодарского края от 03.11.2021 № 4565-КЗ ). А законом Краснодарского края от 31 мая 2021 № 4474-КЗ внесены правки в действующее законодательство региона, согласно которым перевод земель сельхозназначения под жилую застройку в крае запрещен.

Ещё новости о событии:

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
17:24 23.03.2023 Город-герой Новороcсийск - Новороссийск
В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле - Газета В 24 часа
В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке,
15:03 23.03.2023 Газета В 24 часа - Гулькевичи
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
11:37 23.03.2023 Полтавское сельское поселение - Полтавская
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
09:53 23.03.2023 Щербиновский район - Старощербиновская

Новости соседних регионов по теме:

С 1 января 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
14:45 24.03.2023 Министерство земельных отношений - Казань
Ограничения продлятся с 25 по 27 марта и коснутся участка от жилого дома №15А до дома №25.
17:46 24.03.2023 Администрация г.Южно-Сахалинск - Южно-Сахалинск
1. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Республика Башкортостан, р-н.
11:11 24.03.2023 Салаватский район - Малояз
Одним из основных нарушений в области землепользования является неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения.
14:34 23.03.2023 Новое время - Михайловка
С начала 2023 года на оперативном штабе представителей Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр»,
13:31 23.03.2023 Старомайнский район - Старая Майна
Автор: Горбачёва Л.Р. Специалист по связям с общественностью Компании «Региональный кадастровый центр» Источник: Межрайонный отдел №22 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области Как известно,
15:03 23.03.2023 Городской округ Верхотурский - Верхотурье
Завершено строительство и выдано заключение о соответствии комплексной жилой застройки в поселке «Элитный», микрорайон «Березки».
15:17 23.03.2023 Госстройнадзор - Новосибирск
Земельного участка в селе Бажир Заларинского района Иркутской области включили в проект «Земля для стройки».
17:36 23.03.2023 Сибирские новости - Иркутск
По состоянию на 1 марта 2023 года в сельскохозяйственных предприятиях, хозяйствах населения и фермерских хозяйствах Ингушетии производство молока составило 21544,1 т., сообщает пресс-служба Минсельхоза республики.
09:59 23.03.2023 Сердало - Магас
  Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
09:32 23.03.2023 Ельнинский район - Ельня
Банк земли в Кузбассе пополнился 63 новыми участками для строительства жилья.
12:41 23.03.2023 Yugs.Ru - Юрга
Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) установлены основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
07:04 23.03.2023 Иссинский район - Исса
В марте 2023 года должностным лицом отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с правооблад
17:51 22.03.2023 Россельхознадзор - Тверь
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
13:07 22.03.2023 Балтийский район - Балтийск
Обязательно ли формировать самостоятельный земельный участок под блокированной жилой застройкой?
16:07 22.03.2023 Яранский район - Яранск
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
15:50 22.03.2023 Демянский район - Демянск
В Калининградской области в марте 2023 года Россельхознадзором проведены контрольные (надзорные) мероприятия в отношении 7 земельных участков сельскохозяйственного назначения в МО «Светловский городской округ» общей площ
14:50 22.03.2023 KaliningradNews.Ru - Калининград
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
11:43 22.03.2023 Администрация - Шебекино
Парламент одобрил изменения в закон об обороте земель сельхозназначения в регионе.
16:35 22.03.2023 Законодательное Собрание - Оренбург
 
По теме
Прокуратура Краснодарского края в ходе проверки департамента строительства края выявила нарушения законодательства о государственной службе и противодействии коррупции,
Следственным отделом ОМВД России по Славянскому району завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 34-летнего ранее судимого жителя Крымского района по признакам преступлений,
В Крымском районе сотрудники Госавтоинспекции совместно с представителями здравоохранения в женской консультации провели тренинг по безопасной перевозке детей в автомобилях с будущими мамами.
Мероприятия проводились в целях пресечения преступлений и правонарушений в сфере миграции, а также выявления иностранных граждан, незаконно пребывающих на территории региона.
В Сочи задержали приезжего, отправлявшего непристойные сообщения 15-летней девочке - Югополис Выясняются все обстоятельства совершенного преступления  t.me/kubansledcom В Сочи следователь ходатайствует об аресте подозреваемого в совершении преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетней.
Югополис
Следственным отделом ОМВД России по Славянскому району завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 34-летнего ранее судимого жителя Крымского района по признакам преступлений,
ГУ МВД Краснодарского края
Фельдшер скорой помощи выжил. Следственным отделом по Тихорецкому району СКР по краю возбуждено уголовное дело в отношении 44-летнего местного жителя,
Тихорецкие вести
Память о герое бессмертна - Газета Восход Фото школы №4, г.Абинска В день рождения Героя Советского Союза Ф.А. Лузана прошел ряд мероприятий, в честь которого названа школа №4.
Газета Восход
img_3437 - Газета Брюховецкие новости Автор: Любовь Скрыль Дата публикации: 22-02-2024 В доме культуры имени Александра Петрика состоялось торжественное мероприятие, посвященное чествованию волонтеров, активистов, добровольцев,
Газета Брюховецкие новости